绿景美景广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

绿景美景广场位于南山区华侨城核心区（侨香路4088号，地处南山与福田交界门户），是绿景集团将原"美景工业苑"旧改升级打造的标杆性商业办公综合体。项目为161米超高层甲级写字楼，总建筑面积约9.79万㎡，地上38层，配备约20米挑高大堂，标准层约2000㎡可灵活分割，层高约4.2–4.5米，集办公、商业与城市配套于一体。地处华侨城成熟生态商务区，紧邻北环大道与广深高速，双地铁覆盖，是南山福田交界片区兼具地标形象与通勤效率的总部及中型企业的优选办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区华侨城核心区侨香路4088号（南山福田交界）；前身为"美景工业苑"，由绿景集团（绿景地产）整体旧改升级。总建筑面积约9.79万㎡，建筑高度约161米（超高层），地上38层，设约20米挑高大堂；标准层约2000㎡可灵活分割，层高公开口径在4.2米与4.5米之间。开发商为绿景集团，物业由深圳市绿景物业管理有限公司负责；配备车位约500–502个。竣工年份公开口径存在2017年与2020年7月两种说法，以现场登记为准。

二、区位交通

轨道交通为双线覆盖：紧邻地铁2号线侨城北站（D出口，步行直达/邻近），并距地铁7号线桃源村站约891米。地面路网方面紧邻北环大道、广深高速，地处南山福田交界的门户位置，可快速通达车公庙、福田CBD、南山科技园与深圳湾等核心片区。周边华侨城生态与商业配套成熟（ OCT 创意文化、主题景区与商业集群），商务与生活环境俱佳。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金主流约48–78元/㎡·月（公开房源集中在48、66、68、78元/㎡·月区间，个别低至约48元/㎡·月）。物业费公开口径差异较大：存在约8.8元/㎡·月与约27.8元/㎡·月两种说法（多与是否含中央空调的口径不一有关），以现场洽谈为准。空调为中央空调；可租面积约100–2000㎡灵活分割，适配不同规模企业。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 旧改地标：绿景集团操刀，161米超高层、38层，侨香路门户形象突出；② 双地铁：2号线侨城北站直连+7号线桃源村站辐射，通勤高效；③ 产品灵动：标准层约2000㎡灵活分割、约20米挑高大堂、层高4.2–4.5米，空间舒适；④ 区位门户：南山福田交界，紧邻北环/广深高速，通达福田与南山核心；⑤ 配套成熟：绿景自持物业，华侨城生态商务区商业、文化、生态资源富集。

附近餐饮：海底捞火锅(方大城店)613米、港华美食街562米、野·湖南(侨城坊店)165米、缪氏川菜(侨城坊店)196米、四海一家(益田假日广场店)1.7公里、匠禧·萃筵·精品融合菜(黑金店)26米、拾捌道潮州菜(深圳店)95米等…

附近酒店：深圳星哥平价住宿(南山店)1.8公里、深圳新南山酒店125米、7天酒店(深圳南山桃源村地铁站店)949米、索尔顿公寓(高发店)176米、深圳益田威斯汀酒店1.7公里、深圳海景嘉途酒店(东翼楼)2.1公里、深圳龙强旅馆(南山店)994米等

附近银行：中信银行(深圳华侨城支行)211米、中国建设银行24小时自助银行(深圳侨城西支行)548米、中国建设银行(深圳侨城西支行)557米、中国农业银行(深圳桃源支行)586米、中国银行(深圳波托菲诺支行)603米、中银公益驿站(中国银行深圳波托菲诺支行)603米等

入驻企业：深圳唯乐高科技有限公司、深圳市壹心悦文化创意有限公司、深圳市三优特文化创意有限公司、深圳市洋芋文化创意有限公司、深圳市锦南壹号实业有限公司、深圳市灵熙实业控股有限公司、深圳市大图商贸有限公司、深圳市丹枫阁拍卖行有限公司、深圳市雅悦互联网有限公司、深圳市湛深渔业科技有限公司、深圳乔木零售管理有限公司...